“紅?！敝袑ぴ隽靠臻g 我國民宿行業投融資規模再創新高 鄉村市場發展潛力大

前言：

在國內旅游市場持續升溫、相關政策大力扶持的背景下，中國民宿行業迎來關鍵發展節點，市場規模超過百億。這也吸引諸多企業入局，市場競爭愈發激烈且同質化嚴重，導致民宿平均房價與收益呈現“降溫”狀態。

不過，在政策利好、市場需求增長空間大、鄉村民宿潛力釋放等因素促進下，仍有諸多投資者入局。那么民宿品牌該如何在競爭激烈的“紅?！敝袑ふ铱臻g？

1、民宿分為傳統獨立民宿、品牌民宿、房地產開發商涉足民宿三大類

根據觀研報告網發布的《中國民宿行業現狀深度分析與投資前景預測報告（2025-2032年）》顯示，民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，為外出郊游或遠行的旅客提供個性化住宿場所。比之酒店業態的連鎖化和規?；?，民宿客房數量不多，比如標準單體酒店通常有100間或以上客房，而民宿則從幾間房到數十間房不等。目前，民宿可分為傳統獨立民宿、品牌民宿、房地產開發商涉足民宿三大類。

民宿主要種類

資料來源：觀研天下整理

2、我國民宿行業迎來關鍵發展節點，市場規模超百億

2025年，在國內旅游市場持續升溫、相關政策大力扶持的背景下，中國民宿行業迎來關鍵發展節點。經歷前期的快速擴張后，行業規模穩步增長，2024年民宿市場規模已達422.7億元，且2025年仍呈擴張之勢。

數據來源：觀研天下整理

在2025年的“五一”假期和端午節假期中，“五一”假期民宿訂單同比增長73.6%，端午假期鄉村游成為熱點，鄉村民宿訂單同比增長21%。

3、民宿平均房價與收益呈現“降溫”狀態，但仍有諸多投資者入局

然而，民宿行業規?？焖僭鲩L，往往容易帶來同質化競爭，導致市場出現諸多問題。例如，民宿品牌良莠不齊，一些民宿可能缺乏必要的安全措施，如消防設施不完善、建筑安全不達標等；一些民宿位于城市小區或偏遠地區，可能存在治安隱患；一些民宿可能在清潔衛生方面不符合標準，給消費者健康帶來隱患。同時，民宿偷拍事件頻發，引起社會的廣泛關注，給行業帶來極壞的影響，也讓民宿品牌帶上“民訴”印象。

此外，理性消費的大環境也對民宿的客單價產生了影響，導致平均房價呈現“降溫”狀態。根據相關資料可知，2024年，我國民宿平均入住率為33%，創近5年新高。但是平均房價為502元/間夜，創近五年新低；而在平均收益上，2024年為165.8元，同樣創近五年新低。

不過，仍然有很多的投資者扎進民宿行業。根據數據顯示，截至2024年中國民宿企業超四十萬家，成立時間不超過三年的占比近六成，新成立民宿企業大幅飆升。企查查數據顯示，2024年全年，我國就有約10萬家民宿相關企業注冊，創近十年注冊量新高；步入2025年，截至5月31日，我國已新增注冊3.3萬家民宿相關企業。

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4、民宿賽道投融資規模創新高，市場處于擴容狀態中

從宏觀維度來看，我國民宿市場處于擴容狀態中。根據數據顯示，2024年中國民宿行業融資規模達44.9億元，創近七年新高；融資數量為12起，融資金額超過1.8億人民幣，而且基本都是早期投資，天使輪和A輪的案例占91.7%。在其羅列的融資清單中，錦舍名寓、途嘉名御、璞寓更佳、安美雅居、月客無憂、瑞辛美譽、來單啦、知遇知寓等品牌，獲得數百萬到3000萬元不等的融資。

2023年8月-2024年我國民宿行業主要投融資事件

資料來源：觀研天下整理

5、資本為何還在投？鄉村民宿或成行業未來新增量

而造成資本持續投資的原因有民宿自身前期投入較小、運營模式相對靈活，以及政策利好、市場需求仍然較大等等。具體進行分析：

首先，國家政策持續利好，并且大力扶持鄉村民宿發展。2024年8月，國務院印發的《關于促進服務消費高質量發展的意見》提出，提升住宿服務品質和涉外服務水平，培育一批中高端酒店品牌和民宿品牌，支持住宿業與旅游、康養、研學等業態融合發展。依法依規盤活農村閑置房屋、集體建設用地，發展鄉村酒店、客棧民宿服務。

地方層面也在因地制宜，積極出臺政策引導和規范鄉村民宿行業發展。比如2024年5月，廣東發布了《鄉村民宿等級劃分與評定》《鄉村酒店等級劃分與評定》兩個團體標準，旨在提升鄉村民宿和鄉村酒店的品質，引導行業規范化發展。

根據相關報道，民宿比酒店建設周期更短、投資更少、樣式更多元，打造縣域旅游目的地時，發展民宿業對增加住宿供給、提升目的地承載力至關重要。不完全統計，2022年1月至2025年5月，我國至少21個市縣出臺民宿扶持政策，涵蓋財政補貼、金融支持、規劃引導、品牌建設等舉措。這些政策正助力形成“省級統籌+市縣落實”的立體化扶持體系，推動民宿業高質量發展。

數據顯示，2023年，我國鄉村民宿數量達到330712家，2024年將更上一個臺階。

數據來源：觀研天下整理

其次，我國民宿行業仍然有較大需求市場。民宿從剛開始摸索，到慢慢擴大、形成標準，現在已經是旅游住宿里的重要部分。核心原因是旅游的人越來越多，民宿的市場空間自然很大。文旅部數據顯示，2024年國內旅游人次56.15億，比上年同期增加7.24億，同比增長14.8%；國內旅游收入為5.75萬億元，較上年增長17.11%。國內旅游市場未來的增長空間還很大。

數據來源：觀研天下整理

最后，我國改造民宿潛力房源有千萬套，供應規模充足。根據數據顯示，截至2024年末，中國城鎮居民擁有住宅數量超六億套，具備改造為民宿潛力的房源達1750萬套。

數據來源：觀研天下整理

值得注意的是民宿市場雖然競爭激烈，但也有機遇有待挖掘，如民宿在線預訂平臺的客戶不光是民宿，還有酒店。

6、“紅?！敝袑た臻g，民宿行業未來發展前景仍可觀

那么民宿品牌該如何在競爭激烈的“紅?！敝袑ふ铱臻g？第一，旅游消費群體不斷細分，需求更加多元化，而細分客群的需求尚未被完全滿足，這將成為民宿行業創新的破局點。從客群的年齡劃分來看，以“60后”為代表的新老年消費者對民宿周邊環境、設施服務的品質要求較高，普遍青睞康養服務；“70后”消費者更加注重文化調性和鄉土體驗，對特色農產品、手工藝品等伴手禮有較強消費力；“80后”消費者是家庭游主力群體，能夠提供親子服務的民宿對他們更具吸引力；“90后”“00后”等年輕消費者，則注重性價比與體驗性，對露營、徒步、非遺、療愈、旅拍等有濃厚興趣。

第二，AI技術深度賦能，提升運營效率與服務體驗。2025年，AI技術在民宿行業的應用正從輔助工具向核心生產力轉變。例如，智能客服借助自然語言處理技術，能快速響應并解答客人咨詢，有效節省人力成本，提升服務效率。動態定價系統基于大數據分析與AI算法，根據淡旺季、節假日、周邊競品價格等因素，實時調整房間價格，助力民宿實現收益最大化。

第三，解決安全隱患，如衛生狀況、消防安全及治安問題，需加強監管和自查自糾，確保消費者的人身和財產安全。

第四，市場競爭加劇，驅動民宿行業規范化、連鎖化發展。當前，我國民宿行業競爭激烈也促使市場加速洗牌，推動市場向規范化、連鎖化方向邁進。例如，攜程斥資拿下高端民宿品牌大樂之野67%股權，新東方入股西藏松贊綠谷，資本的注入將助力這些品牌加速擴張，實現規?；\營。

連鎖品牌憑借統一的品牌形象、標準化的服務流程、強大的營銷推廣能力，在市場競爭中占據有利地位，同時也有助于提升消費者對民宿品牌的信任度與認可度。（WYD）