前言：
在國內旅游市場持續升溫、相關政策大力扶持的背景下，中國民宿行業迎來關鍵發展節點，市場規模超過百億。這也吸引諸多企業入局，市場競爭愈發激烈且同質化嚴重，導致民宿平均房價與收益呈現“降溫”狀態。
不過，在政策利好、市場需求增長空間大、鄉村民宿潛力釋放等因素促進下，仍有諸多投資者入局。那么民宿品牌該如何在競爭激烈的“紅?！敝袑ふ铱臻g？
1、民宿分為傳統獨立民宿、品牌民宿、房地產開發商涉足民宿三大類
民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，為外出郊游或遠行的旅客提供個性化住宿場所。比之酒店業態的連鎖化和規?；?，民宿客房數量不多，比如標準單體酒店通常有100間或以上客房，而民宿則從幾間房到數十間房不等。目前，民宿可分為傳統獨立民宿、品牌民宿、房地產開發商涉足民宿三大類。
民宿主要種類
資料來源：觀研天下整理
2、我國民宿行業迎來關鍵發展節點，市場規模超百億
2025年，在國內旅游市場持續升溫、相關政策大力扶持的背景下，中國民宿行業迎來關鍵發展節點。經歷前期的快速擴張后，行業規模穩步增長，2024年民宿市場規模已達422.7億元，且2025年仍呈擴張之勢。
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在2025年的“五一”假期和端午節假期中，“五一”假期民宿訂單同比增長73.6%，端午假期鄉村游成為熱點，鄉村民宿訂單同比增長21%。
3、民宿平均房價與收益呈現“降溫”狀態，但仍有諸多投資者入局
然而，民宿行業規?？焖僭鲩L，往往容易帶來同質化競爭，導致市場出現諸多問題。例如，民宿品牌良莠不齊，一些民宿可能缺乏必要的安全措施，如消防設施不完善、建筑安全不達標等；一些民宿位于城市小區或偏遠地區，可能存在治安隱患；一些民宿可能在清潔衛生方面不符合標準，給消費者健康帶來隱患。同時，民宿偷拍事件頻發，引起社會的廣泛關注，給行業帶來極壞的影響，也讓民宿品牌帶上“民訴”印象。
此外，理性消費的大環境也對民宿的客單價產生了影響，導致平均房價呈現“降溫”狀態。根據相關資料可知，2024年，我國民宿平均入住率為33%，創近5年新高。但是平均房價為502元/間夜，創近五年新低；而在平均收益上，2024年為165.8元，同樣創近五年新低。
不過，仍然有很多的投資者扎進民宿行業。根據數據顯示，截至2024年中國民宿企業超四十萬家，成立時間不超過三年的占比近六成，新成立民宿企業大幅飆升。企查查數據顯示，2024年全年，我國就有約10萬家民宿相關企業注冊，創近十年注冊量新高；步入2025年，截至5月31日，我國已新增注冊3.3萬家民宿相關企業。
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4、民宿賽道投融資規模創新高，市場處于擴容狀態中
從宏觀維度來看，我國民宿市場處于擴容狀態中。根據數據顯示，2024年中國民宿行業融資規模達44.9億元，創近七年新高；融資數量為12起，融資金額超過1.8億人民幣，而且基本都是早期投資，天使輪和A輪的案例占91.7%。在其羅列的融資清單中，錦舍名寓、途嘉名御、璞寓更佳、安美雅居、月客無憂、瑞辛美譽、來單啦、知遇知寓等品牌，獲得數百萬到3000萬元不等的融資。
2023年8月-2024年我國民宿行業主要投融資事件
| 融資方 | 融資時間 | 融資輪次 | 融資金額 | 投資方 |
| 璞寓更佳 | 2024-09-20 | 天使輪 | 1500萬人民幣 | 未披露 |
| 安美雅居 | 2024-09-19 | 天使輪 | 3000萬人民幣 | 凱達集團有限公司等 |
| 博牧商業 | 2024-09-05 | 天使輪 | 3000萬人民幣 | 海南博牧投資等 |
| 月客無憂 | 2024-09-02 | A輪 | 2000萬人民幣 | 森凱資本等 |
| 途佳酒店 | 2024-09-02 | 天使輪 | 200萬人民幣 | 中匯融信基金 |
| 寓見瓊樓 | 2024-08-28 | 天使輪 | 數千萬人民幣 | 漢口基金 |
| 瑞辛美譽 | 2024-08-26 | A輪 | 3000萬人民幣 | 東嶺資本等 |
| 尚景潤美 | 2024-08-25 | A輪 | 1000萬人民幣 | 永升資本等 |
| 未來星球 | 2023-08-24 | A+輪 | 近1000萬人民幣 | 未披露 |
| 早宿 | 2024-07-02 | 天使輪 | 數百萬人民幣 | 橡樹資本等 |
| 知遇知寓 | 2024-06-19 | 天使輪 | 2000萬人民幣 | 未披露 |
| 訂單來了 | 2024-03-15 | 戰略融資 | 未披露 | 小紅書 |
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5、資本為何還在投？鄉村民宿或成行業未來新增量
而造成資本持續投資的原因有民宿自身前期投入較小、運營模式相對靈活，以及政策利好、市場需求仍然較大等等。具體進行分析：
首先，國家政策持續利好，并且大力扶持鄉村民宿發展。2024年8月，國務院印發的《關于促進服務消費高質量發展的意見》提出，提升住宿服務品質和涉外服務水平，培育一批中高端酒店品牌和民宿品牌，支持住宿業與旅游、康養、研學等業態融合發展。依法依規盤活農村閑置房屋、集體建設用地，發展鄉村酒店、客棧民宿服務。
地方層面也在因地制宜，積極出臺政策引導和規范鄉村民宿行業發展。比如2024年5月，廣東發布了《鄉村民宿等級劃分與評定》《鄉村酒店等級劃分與評定》兩個團體標準，旨在提升鄉村民宿和鄉村酒店的品質，引導行業規范化發展。
根據相關報道，民宿比酒店建設周期更短、投資更少、樣式更多元，打造縣域旅游目的地時，發展民宿業對增加住宿供給、提升目的地承載力至關重要。不完全統計，2022年1月至2025年5月，我國至少21個市縣出臺民宿扶持政策，涵蓋財政補貼、金融支持、規劃引導、品牌建設等舉措。這些政策正助力形成“省級統籌+市縣落實”的立體化扶持體系，推動民宿業高質量發展。
數據顯示，2023年，我國鄉村民宿數量達到330712家，2024年將更上一個臺階。
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其次，我國民宿行業仍然有較大需求市場。民宿從剛開始摸索，到慢慢擴大、形成標準，現在已經是旅游住宿里的重要部分。核心原因是旅游的人越來越多，民宿的市場空間自然很大。文旅部數據顯示，2024年國內旅游人次56.15億，比上年同期增加7.24億，同比增長14.8%；國內旅游收入為5.75萬億元，較上年增長17.11%。國內旅游市場未來的增長空間還很大。
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最后，我國改造民宿潛力房源有千萬套，供應規模充足。根據數據顯示，截至2024年末，中國城鎮居民擁有住宅數量超六億套，具備改造為民宿潛力的房源達1750萬套。
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值得注意的是民宿市場雖然競爭激烈，但也有機遇有待挖掘，如民宿在線預訂平臺的客戶不光是民宿，還有酒店。
6、“紅?！敝袑た臻g，民宿行業未來發展前景仍可觀
那么民宿品牌該如何在競爭激烈的“紅?！敝袑ふ铱臻g？第一，旅游消費群體不斷細分，需求更加多元化，而細分客群的需求尚未被完全滿足，這將成為民宿行業創新的破局點。從客群的年齡劃分來看，以“60后”為代表的新老年消費者對民宿周邊環境、設施服務的品質要求較高，普遍青睞康養服務；“70后”消費者更加注重文化調性和鄉土體驗，對特色農產品、手工藝品等伴手禮有較強消費力；“80后”消費者是家庭游主力群體，能夠提供親子服務的民宿對他們更具吸引力；“90后”“00后”等年輕消費者，則注重性價比與體驗性，對露營、徒步、非遺、療愈、旅拍等有濃厚興趣。
第二，AI技術深度賦能，提升運營效率與服務體驗。2025年，AI技術在民宿行業的應用正從輔助工具向核心生產力轉變。例如，智能客服借助自然語言處理技術，能快速響應并解答客人咨詢，有效節省人力成本，提升服務效率。動態定價系統基于大數據分析與AI算法，根據淡旺季、節假日、周邊競品價格等因素，實時調整房間價格，助力民宿實現收益最大化。
第三，解決安全隱患，如衛生狀況、消防安全及治安問題，需加強監管和自查自糾，確保消費者的人身和財產安全。
第四，市場競爭加劇，驅動民宿行業規范化、連鎖化發展。當前，我國民宿行業競爭激烈也促使市場加速洗牌，推動市場向規范化、連鎖化方向邁進。例如，攜程斥資拿下高端民宿品牌大樂之野67%股權，新東方入股西藏松贊綠谷，資本的注入將助力這些品牌加速擴張，實現規?；\營。
連鎖品牌憑借統一的品牌形象、標準化的服務流程、強大的營銷推廣能力，在市場競爭中占據有利地位，同時也有助于提升消費者對民宿品牌的信任度與認可度。（WYD）
注：上述信息僅作參考，圖表均為樣式展示，具體數據、坐標軸與數據標簽詳見報告正文。
個別圖表由于行業特性可能會有出入，具體內容請聯系客服確認，以報告正文為準。
更多圖表和內容詳見報告正文。
觀研報告網發布的《中國民宿行業現狀深度分析與投資前景預測報告（2025-2032年）》涵蓋行業最新數據，市場熱點，政策規劃，競爭情報，市場前景預測，投資策略等內容。更輔以大量直觀的圖表幫助本行業企業準確把握行業發展態勢、市場商機動向、正確制定企業競爭戰略和投資策略。
本報告依據國家統計局、海關總署和國家信息中心等渠道發布????的權威數據，結合了行業所處的環境，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行市場調研分析。
行業報告是業內企業、相關投資公司及政府部門準確把握行業發展趨勢，洞悉行業競爭格局，規避經營和投資風險，制定正確競爭和投資戰略決策的重要決策依據之一。
本報告是全面了解行業以及對本行業進行投資不可或缺的重要工具。觀研天下是國內知名的行業信息咨詢機構，擁有資深的專家團隊，多年來已經為上萬家企業單位、咨詢機構、金融機構、行業協會、個人投資者等提供了專業的行業分析報告，客戶涵蓋了華為、中國石油、中國電信、中國建筑、惠普、迪士尼等國內外行業領先企業，并得到了客戶的廣泛認可。
目錄大綱：
【第一部分 行業定義與監管 】
第一章 2020-2024年中國??民宿???????行業發展概述
第一節 ??民宿???????行業發展情況概述
一、??民宿???????行業相關定義
二、??民宿???????特點分析
三、??民宿???????行業基本情況介紹
四、??民宿???????行業經營模式
（1）生產模式
（2）采購模式
（3）銷售/服務模式
五、??民宿???????行業需求主體分析
第二節 中國??民宿???????行業生命周期分析
一、??民宿???????行業生命周期理論概述
二、??民宿???????行業所屬的生命周期分析
第三節 ??民宿???????行業經濟指標分析
一、??民宿???????行業的贏利性分析
二、??民宿???????行業的經濟周期分析
三、??民宿???????行業附加值的提升空間分析
第二章 中國??民宿???????行業監管分析
第一節 中國??民宿???????行業監管制度分析
一、行業主要監管體制
二、行業準入制度
第二節 中國??民宿???????行業政策法規
一、行業主要政策法規
二、主要行業標準分析
第三節 國內監管與政策對??民宿???????行業的影響分析
【第二部分 行業環境與全球市場】
第三章 2020-2024年中國??民宿???????行業發展環境分析
第一節 中國宏觀環境與對??民宿???????行業的影響分析
一、中國宏觀經濟環境
二、中國宏觀經濟環境對??民宿???????行業的影響分析
第二節 中國社會環境與對??民宿???????行業的影響分析
第三節 中國對外貿易環境與對??民宿???????行業的影響分析
第四節 中國??民宿???????行業投資環境分析
第五節 中國??民宿???????行業技術環境分析
第六節 中國??民宿???????行業進入壁壘分析
一、??民宿???????行業資金壁壘分析
二、??民宿???????行業技術壁壘分析
三、??民宿???????行業人才壁壘分析
四、??民宿???????行業品牌壁壘分析
五、??民宿???????行業其他壁壘分析
第七節 中國??民宿???????行業風險分析
一、??民宿???????行業宏觀環境風險
二、??民宿???????行業技術風險
三、??民宿???????行業競爭風險
四、??民宿???????行業其他風險
第四章 2020-2024年全球??民宿???????行業發展現狀分析
第一節 全球??民宿???????行業發展歷程回顧
第二節 全球??民宿???????行業市場規模與區域分?布?????情況
第三節 亞洲??民宿???????行業地區市場分析
一、亞洲??民宿???????行業市場現狀分析
二、亞洲??民宿???????行業市場規模與市場需求分析
三、亞洲??民宿???????行業市場前景分析
第四節 北美??民宿???????行業地區市場分析
一、北美??民宿???????行業市場現狀分析
二、北美??民宿???????行業市場規模與市場需求分析
三、北美??民宿???????行業市場前景分析
第五節 歐洲??民宿???????行業地區市場分析
一、歐洲??民宿???????行業市場現狀分析
二、歐洲??民宿???????行業市場規模與市場需求分析
三、歐洲??民宿???????行業市場前景分析
第六節 2025-2032年全球??民宿???????行業分布?????走勢預測
第七節 2025-2032年全球??民宿???????行業市場規模預測
【第三部分 國內現狀與企業案例】
第五章 中國??民宿???????行業運行情況
第一節 中國??民宿???????行業發展狀況情況介紹
一、行業發展歷程回顧
二、行業創新情況分析
三、行業發展特點分析
第二節 中國??民宿???????行業市場規模分析
一、影響中國??民宿???????行業市場規模的因素
二、中國??民宿???????行業市場規模
三、中國??民宿???????行業市場規模解析
第三節 中國??民宿???????行業供應情況分析
一、中國??民宿???????行業供應規模
二、中國??民宿???????行業供應特點
第四節 中國??民宿???????行業需求情況分析
一、中國??民宿???????行業需求規模
二、中國??民宿???????行業需求特點
第五節 中國??民宿???????行業供需平衡分析
第六節 中國??民宿???????行業存在的問題與解決策略分析
第六章 中國??民宿???????行業產業鏈及細分市場分析
第一節 中國??民宿???????行業產業鏈綜述
一、產業鏈模型原理介紹
二、產業鏈運行機制
三、??民宿???????行業產業鏈圖解
第二節 中國??民宿???????行業產業鏈環節分析
一、上游產業發展現狀
二、上游產業對??民宿???????行業的影響分析
三、下游產業發展現狀
四、下游產業對??民宿???????行業的影響分析
第三節 中國??民宿???????行業細分市場分析
一、細分市場一
二、細分市場二
第七章 2020-2024年中國??民宿???????行業市場競爭分析
第一節 中國??民宿???????行業競爭現狀分析
一、中國??民宿???????行業競爭格局分析
二、中國??民宿???????行業主要品牌分析
第二節 中國??民宿???????行業集中度分析
一、中國??民宿???????行業市場集中度影響因素分析
二、中國??民宿???????行業市場集中度分析
第三節 中國??民宿???????行業競爭特征分析
一、企業區域分布特征
二、企業規模分?布????特征
三、企業所有制分布特征
第八章 2020-2024年中國??民宿???????行業模型分析
第一節 中國??民宿???????行業競爭結構分析（波特五力模型）
一、波特五力模型原理
二、供應商議價能力
三、購買者議價能力
四、新進入者威脅
五、替代品威脅
六、同業競爭程度
七、波特五力模型分析結論
第二節 中國??民宿???????行業SWOT分析
一、SWOT模型概述
二、行業優勢分析
三、行業劣勢
四、行業機會
五、行業威脅
六、中國??民宿???????行業SWOT分析結論
第三節 中國??民宿???????行業競爭環境分析（PEST）
一、PEST模型概述
二、政策因素
三、經濟因素
四、社會因素
五、技術因素
六、PEST模型分析結論
第九章 2020-2024年中國??民宿???????行業需求特點與動態分析
第一節 中國??民宿???????行業市場動態情況
第二節 中國??民宿???????行業消費市場特點分析
一、需求偏好
二、價格偏好
三、品牌偏好
四、其他偏好
第三節 ??民宿???????行業成本結構分析
第四節 ??民宿???????行業價格影響因素分析
一、供需因素
二、成本因素
三、其他因素
第五節 中國??民宿???????行業價格現狀分析
第六節 2025-2032年中國??民宿???????行業價格影響因素與走勢預測
第十章 中國??民宿???????行業所屬行業運行數據監測
第一節 中國??民宿???????行業所屬行業總體規模分析
一、企業數量結構分析
二、行業資產規模分析
第二節 中國??民宿???????行業所屬行業產銷與費用分析
一、流動資產
二、銷售收入分析
三、負債分析
四、利潤規模分析
五、產值分析
第三節 中國??民宿???????行業所屬行業財務指標分析
一、行業盈利能力分析
二、行業償債能力分析
三、行業營運能力分析
四、行業發展能力分析
第十一章 2020-2024年中國??民宿???????行業區域市場現狀分析
第一節 中國??民宿???????行業區域市場規模分析
一、影響??民宿???????行業區域市場分布????的因素
二、中國??民宿???????行業區域市場分布????
第二節 中國華東地區??民宿???????行業市場分析
一、華東地區概述
二、華東地區經濟環境分析
三、華東地區??民宿???????行業市場分析
（1）華東地區??民宿???????行業市場規模
（2）華東地區??民宿???????行業市場現狀
（3）華東地區??民宿???????行業市場規模預測
第三節 華中地區市場分析
一、華中地區概述
二、華中地區經濟環境分析
三、華中地區??民宿???????行業市場分析
（1）華中地區??民宿???????行業市場規模
（2）華中地區??民宿???????行業市場現狀
（3）華中地區??民宿???????行業市場規模預測
第四節 華南地區市場分析
一、華南地區概述
二、華南地區經濟環境分析
三、華南地區??民宿???????行業市場分析
（1）華南地區??民宿???????行業市場規模
（2）華南地區??民宿???????行業市場現狀
（3）華南地區??民宿???????行業市場規模預測
第五節 華北地區??民宿???????行業市場分析
一、華北地區概述
二、華北地區經濟環境分析
三、華北地區??民宿???????行業市場分析
（1）華北地區??民宿???????行業市場規模
（2）華北地區??民宿???????行業市場現狀
（3）華北地區??民宿???????行業市場規模預測
第六節 東北地區市場分析
一、東北地區概述
二、東北地區經濟環境分析
三、東北地區??民宿???????行業市場分析
（1）東北地區??民宿???????行業市場規模
（2）東北地區??民宿???????行業市場現狀
（3）東北地區??民宿???????行業市場規模預測
第七節 西南地區市場分析
一、西南地區概述
二、西南地區經濟環境分析
三、西南地區??民宿???????行業市場分析
（1）西南地區??民宿???????行業市場規模
（2）西南地區??民宿???????行業市場現狀
（3）西南地區??民宿???????行業市場規模預測
第八節 西北地區市場分析
一、西北地區概述
二、西北地區經濟環境分析
三、西北地區??民宿???????行業市場分析
（1）西北地區??民宿???????行業市場規模
（2）西北地區??民宿???????行業市場現狀
（3）西北地區??民宿???????行業市場規模預測
第九節 2025-2032年中國??民宿???????行業市場規模區域分布????預測
第十二章 ??民宿???????行業企業分析（隨數據更新可能有調整）
第一節 企業一
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
（1）主要經濟指標情況
（2）企業盈利能力分析
（3）企業償債能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業成長能力分析
四、公司優勢分析
第二節 企業二
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
（1）主要經濟指標情況
（2）企業盈利能力分析
（3）企業償債能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業成長能力分析
四、公司優勢分析
第三節 企業三
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
（1）主要經濟指標情況
（2）企業盈利能力分析
（3）企業償債能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業成長能力分析
四、公司優勢分析
第四節 企業四
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
（1）主要經濟指標情況
（2）企業盈利能力分析
（3）企業償債能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業成長能力分析
四、公司優勢分析
第五節 企業五
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
（1）主要經濟指標情況
（2）企業盈利能力分析
（3）企業償債能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業成長能力分析
四、公司優勢分析
第六節 企業六
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
（1）主要經濟指標情況
（2）企業盈利能力分析
（3）企業償債能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業成長能力分析
四、公司優勢分析
第七節 企業七
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
（1）主要經濟指標情況
（2）企業盈利能力分析
（3）企業償債能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業成長能力分析
四、公司優勢分析
第八節 企業八
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
（1）主要經濟指標情況
（2）企業盈利能力分析
（3）企業償債能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業成長能力分析
四、公司優勢分析
第九節 企業九
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
1）主要經濟指標情況
（2）企業盈利能力分析
（3）企業償債能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業成長能力分析
四、公司優勢分析
第十節 企業十
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
（1）主要經濟指標情況
（2）企業盈利能力分析
（3）企業償債能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業成長能力分析
四、公司優勢分析
【第四部分 展望、結論與建議】
第十三章 2025-2032年中國??民宿???????行業發展前景分析與預測
第一節 中國??民宿???????行業未來發展前景分析
一、中國??民宿???????行業市場機會分析
二、中國??民宿???????行業投資增速預測
第二節 中國??民宿???????行業未來發展趨勢預測
第三節 中國??民宿???????行業規模發展預測
一、中國??民宿???????行業市場規模預測
二、中國??民宿???????行業市場規模增速預測
三、中國??民宿???????行業產值規模預測
四、中國??民宿???????行業產值增速預測
五、中國??民宿???????行業供需情況預測
第四節 中國??民宿???????行業盈利走勢預測
第十四章 中國??民宿???????行業研究結論及投資建議
第一節 觀研天下中國??民宿???????行業研究綜述
一、行業投資價值
二、行業風險評估
第二節 中國??民宿???????行業進入策略分析
一、目標客戶群體
二、細分市場選擇
三、區域市場的選擇
第三節 ??民宿???????行業品牌營銷策略分析
一、??民宿???????行業產品策略
二、??民宿???????行業定價策略
三、??民宿???????行業渠道策略
四、??民宿???????行業推廣策略
第四節 觀研天下分析師投資建議
