我國購物中心行業發展穩中向好 超半數企業全年銷售、客流等指標實現同比增長

一、行業相關定義及產業鏈圖解

購物中心是20世紀50年代以來在西方國家興起的一種商業組織形式，是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

根據觀研報告網發布的《中國購物中心行業發展現狀研究與投資前景預測報告（2025-2032年）》顯示，購物中心行業產業鏈相對簡單。具體來看，購物中心上游是地產開發、建材裝飾、人力資源以及其他配套產業。中游是各類型的購物中心，例如都市型、區域型、社區型等;下游面對的是商鋪和消費者。

資料來源：公開資料，觀研天下整理

二、市場整體開發與擴張速度有所放緩，華東地區的消費潛力大

近年來自20世紀90年代起，商場興起，其一站式購物、娛樂、餐飲的綜合模式，對消費者產生了強大的吸引力，大量人流涌入商場，使得我國購物中心存量持續攀升。數據顯示，2023年我國購物中心存量已增至5827個。

但自2014年以來，由于行業進入相對存量時期，疊加商業項目面臨招商困難、開業延期的挑戰，我國購物中心市場整體開發與擴張速度有所放緩，新開購物中心數量與新開商業建筑面積有所下降。根據數據顯示，2023年我國新開購物中心數量為394座，增速為2.5%，創最低點。估計2024年我國新開購物中心數量為397座，新開商業建筑面積3317萬平米；新開項目場均面積8萬平米，同比減少0.01萬平米；另有91座購物中心關閉，關閉商業建筑面積742萬平米。

數據來源：公開數據，觀研天下整理

從地區來看，華東地區的消費潛力大，商業開發活躍度遙遙領先。有數據顯示，2024年華東新開購物中心179座，遠超華南的57座和華中的51座；同時人均擁有購物中心的存量達每十萬人0.54座商場，且人均擁有購物中心面積0.5平米，遠高于全國的0.41平米。而位于華東的浙江省和江蘇省2024新開購物中心分別為45家和43家，上海市新開29家。

數據來源：公開數據，觀研天下整理

三、企業發展活力明顯，超半數樣本項目的全年銷售、客流、租金收入等數據實現同比增長

實體商業是促進消費增長的關鍵因素，購物中心作為實體商業的重要組成部分，扮演著推動實體商業發展的“核心引擎”角色。2024年我國購物中心發展態勢穩中向好，相關企業展現出發展活力與韌性，超半數樣本項目的全年銷售、客流、租金收入等數據實現同比增長。根據中國連鎖協會的相關調研數據顯示，在2024年41個購物中心（含奧萊）企業的113個樣本項目，有82各項目也就是73%的購物中心去年全年銷售總額同比實現增長。其中23個購物中心同比增長超過10%，占比20%；32個購物中心同比增長大于5%小于等于10%，占比28%；27個購物中心同比增長在5%以內（包含），占比24%。

數據來源：中國連鎖協會，觀研天下整理

數據來源：中國連鎖協會，觀研天下整理

從客流量來看，2024年我國購物中心場均日客流為1.87萬人次 ，同比2023年上升3.2%。顧客平均游逛時長達85分鐘，同比增加7分鐘；顧客平均逛店數2.4家，同比上年減少0.1家。

根據中國連鎖協會的相關調研數據顯示，2024年，有78%的購物中心全年實現客流同比增長。其中增幅超過20%的占比是13%，增幅在10%到20%之間（含20%）的占比21%，增幅在5%到10%之間（含10%）的占比26%。

數據來源：中國連鎖協會，觀研天下整理

從租金收入來看，79個樣本項目全年租金收入同比增長，占比70%；其中，24個樣本項目同比超10%顯著增長，9個樣本項目同比超20%。在113個樣本項目中，多經點位租金收入出現增長的樣本項目70個，占比超六成，持平樣本項目占比超兩成。值得注意的是，2024年，84%的項目空鋪率控制較好，項目空鋪率穩中有降。

從經營業態來看，餐飲火鍋、黃金珠寶、運動戶外在去年購物中心的銷售業績中排名居前。

數據來源：中國連鎖經營協會，觀研天下整理

從經營方式來看，在此次調研的113個樣本中，采用聯營模式的項目高達69個，占比達83%。這也說明，當前在在購物中心市場中，“兩者取高”的模式依然是主要方式。

數據來源：中國連鎖協會，觀研天下整理（WW）