一、行業相關定義及產業鏈圖解
購物中心是20世紀50年代以來在西方國家興起的一種商業組織形式，是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。
購物中心行業產業鏈相對簡單。具體來看，購物中心上游是地產開發、建材裝飾、人力資源以及其他配套產業。中游是各類型的購物中心，例如都市型、區域型、社區型等;下游面對的是商鋪和消費者。
資料來源：公開資料，觀研天下整理
二、市場整體開發與擴張速度有所放緩，華東地區的消費潛力大
近年來自20世紀90年代起，商場興起，其一站式購物、娛樂、餐飲的綜合模式，對消費者產生了強大的吸引力，大量人流涌入商場，使得我國購物中心存量持續攀升。數據顯示，2023年我國購物中心存量已增至5827個。
但自2014年以來，由于行業進入相對存量時期，疊加商業項目面臨招商困難、開業延期的挑戰，我國購物中心市場整體開發與擴張速度有所放緩，新開購物中心數量與新開商業建筑面積有所下降。根據數據顯示，2023年我國新開購物中心數量為394座，增速為2.5%，創最低點。估計2024年我國新開購物中心數量為397座，新開商業建筑面積3317萬平米；新開項目場均面積8萬平米，同比減少0.01萬平米；另有91座購物中心關閉，關閉商業建筑面積742萬平米。
數據來源：公開數據，觀研天下整理
從地區來看，華東地區的消費潛力大，商業開發活躍度遙遙領先。有數據顯示，2024年華東新開購物中心179座，遠超華南的57座和華中的51座；同時人均擁有購物中心的存量達每十萬人0.54座商場，且人均擁有購物中心面積0.5平米，遠高于全國的0.41平米。而位于華東的浙江省和江蘇省2024新開購物中心分別為45家和43家，上海市新開29家。
數據來源：公開數據，觀研天下整理
三、企業發展活力明顯，超半數樣本項目的全年銷售、客流、租金收入等數據實現同比增長
實體商業是促進消費增長的關鍵因素，購物中心作為實體商業的重要組成部分，扮演著推動實體商業發展的“核心引擎”角色。2024年我國購物中心發展態勢穩中向好，相關企業展現出發展活力與韌性，超半數樣本項目的全年銷售、客流、租金收入等數據實現同比增長。根據中國連鎖協會的相關調研數據顯示，在2024年41個購物中心（含奧萊）企業的113個樣本項目，有82各項目也就是73%的購物中心去年全年銷售總額同比實現增長。其中23個購物中心同比增長超過10%，占比20%；32個購物中心同比增長大于5%小于等于10%，占比28%；27個購物中心同比增長在5%以內（包含），占比24%。
數據來源：中國連鎖協會，觀研天下整理
數據來源：中國連鎖協會，觀研天下整理
從客流量來看，2024年我國購物中心場均日客流為1.87萬人次 ，同比2023年上升3.2%。顧客平均游逛時長達85分鐘，同比增加7分鐘；顧客平均逛店數2.4家，同比上年減少0.1家。
根據中國連鎖協會的相關調研數據顯示，2024年，有78%的購物中心全年實現客流同比增長。其中增幅超過20%的占比是13%，增幅在10%到20%之間（含20%）的占比21%，增幅在5%到10%之間（含10%）的占比26%。
數據來源：中國連鎖協會，觀研天下整理
從租金收入來看，79個樣本項目全年租金收入同比增長，占比70%；其中，24個樣本項目同比超10%顯著增長，9個樣本項目同比超20%。在113個樣本項目中，多經點位租金收入出現增長的樣本項目70個，占比超六成，持平樣本項目占比超兩成。值得注意的是，2024年，84%的項目空鋪率控制較好，項目空鋪率穩中有降。
從經營業態來看，餐飲火鍋、黃金珠寶、運動戶外在去年購物中心的銷售業績中排名居前。
數據來源：中國連鎖經營協會，觀研天下整理
從經營方式來看，在此次調研的113個樣本中，采用聯營模式的項目高達69個，占比達83%。這也說明，當前在在購物中心市場中，“兩者取高”的模式依然是主要方式。
數據來源：中國連鎖協會，觀研天下整理（WW）
注：上述信息僅作參考，圖表均為樣式展示，具體數據、坐標軸與數據標簽詳見報告正文。
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觀研報告網發布的《中國購物中心行業發展現狀研究與投資前景預測報告（2025-2032年）》涵蓋行業最新數據，市場熱點，政策規劃，競爭情報，市場前景預測，投資策略等內容。更輔以大量直觀的圖表幫助本行業企業準確把握行業發展態勢、市場商機動向、正確制定企業競爭戰略和投資策略。
本報告依據國家統計局、海關總署和國家信息中心等渠道發?購物中心???的權威數據，結合了行業所處的環境，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行市場調研分析。
行業報告是業內企業、相關投資公司及政府部門準確把握行業發展趨勢，洞悉行業競爭格局，規避經營和投資風險，制定正確競爭和投資戰略決策的重要決策依據之一。
本報告是全面了解行業以及對本行業進行投資不可或缺的重要工具。觀研天下是國內知名的行業信息咨詢機構，擁有資深的專家團隊，多年來已經為上萬家企業單位、咨詢機構、金融機構、行業協會、個人投資者等提供了專業的行業分析報告，客戶涵蓋了華為、中國石油、中國電信、中國建筑、惠普、迪士尼等國內外行業領先企業，并得到了客戶的廣泛認可。
目錄大綱：
【第一部分 行業定義與監管 】
第一章 2020-2024年中國??購物中心????行業發展概述
第一節 ??購物中心????行業發展情況概述
一、??購物中心????行業相關定義
二、??購物中心????特點分析
三、??購物中心????行業基本情況介紹
四、??購物中心????行業經營模式
1、生產模式
2、采購模式
3、銷售/服務模式
五、??購物中心????行業需求主體分析
第二節 中國??購物中心????行業生命周期分析
一、??購物中心????行業生命周期理論概述
二、??購物中心????行業所屬的生命周期分析
第三節 ??購物中心????行業經濟指標分析
一、??購物中心????行業的贏利性分析
二、??購物中心????行業的經濟周期分析
三、??購物中心????行業附加值的提升空間分析
第二章 中國??購物中心????行業監管分析
第一節 中國??購物中心????行業監管制度分析
一、行業主要監管體制
二、行業準入制度
第二節 中國??購物中心????行業政策法規
一、行業主要政策法規
二、主要行業標準分析
第三節 國內監管與政策對??購物中心????行業的影響分析
【第二部分 行業環境與全球市場】
第三章 2020-2024年中國??購物中心????行業發展環境分析
第一節 中國宏觀環境與對??購物中心????行業的影響分析
一、中國宏觀經濟環境
一、中國宏觀經濟環境對??購物中心????行業的影響分析
第二節 中國社會環境與對??購物中心????行業的影響分析
第三節 中國對磷礦石易環境與對??購物中心????行業的影響分析
第四節 中國??購物中心????行業投資環境分析
第五節 中國??購物中心????行業技術環境分析
第六節 中國??購物中心????行業進入壁壘分析
一、??購物中心????行業資金壁壘分析
二、??購物中心????行業技術壁壘分析
三、??購物中心????行業人才壁壘分析
四、??購物中心????行業品牌壁壘分析
五、??購物中心????行業其他壁壘分析
第七節 中國??購物中心????行業風險分析
一、??購物中心????行業宏觀環境風險
二、??購物中心????行業技術風險
三、??購物中心????行業競爭風險
四、??購物中心????行業其他風險
第四章 2020-2024年全球??購物中心????行業發展現狀分析
第一節 全球??購物中心????行業發展歷程回顧
第二節 全球??購物中心????行業市場規模與區域分?購物中心???情況
第三節 亞洲??購物中心????行業地區市場分析
一、亞洲??購物中心????行業市場現狀分析
二、亞洲??購物中心????行業市場規模與市場需求分析
三、亞洲??購物中心????行業市場前景分析
第四節 北美??購物中心????行業地區市場分析
一、北美??購物中心????行業市場現狀分析
二、北美??購物中心????行業市場規模與市場需求分析
三、北美??購物中心????行業市場前景分析
第五節 歐洲??購物中心????行業地區市場分析
一、歐洲??購物中心????行業市場現狀分析
二、歐洲??購物中心????行業市場規模與市場需求分析
三、歐洲??購物中心????行業市場前景分析
第六節 2025-2032年全球??購物中心????行業分?購物中心???走勢預測
第七節 2025-2032年全球??購物中心????行業市場規模預測
【第三部分 國內現狀與企業案例】
第五章 中國??購物中心????行業運行情況
第一節 中國??購物中心????行業發展狀況情況介紹
一、行業發展歷程回顧
二、行業創新情況分析
三、行業發展特點分析
第二節 中國??購物中心????行業市場規模分析
一、影響中國??購物中心????行業市場規模的因素
二、中國??購物中心????行業市場規模
三、中國??購物中心????行業市場規模解析
第三節 中國??購物中心????行業供應情況分析
一、中國??購物中心????行業供應規模
二、中國??購物中心????行業供應特點
第四節 中國??購物中心????行業需求情況分析
一、中國??購物中心????行業需求規模
二、中國??購物中心????行業需求特點
第五節 中國??購物中心????行業供需平衡分析
第六節 中國??購物中心????行業存在的問題與解決策略分析
第六章 中國??購物中心????行業產業鏈及細分市場分析
第一節 中國??購物中心????行業產業鏈綜述
一、產業鏈模型原理介紹
二、產業鏈運行機制
三、??購物中心????行業產業鏈圖解
第二節 中國??購物中心????行業產業鏈環節分析
一、上游產業發展現狀
二、上游產業對??購物中心????行業的影響分析
三、下游產業發展現狀
四、下游產業對??購物中心????行業的影響分析
第三節 中國??購物中心????行業細分市場分析
一、細分市場一
二、細分市場二
第七章 2020-2024年中國??購物中心????行業市場競爭分析
第一節 中國??購物中心????行業競爭現狀分析
一、中國??購物中心????行業競爭格局分析
二、中國??購物中心????行業主要品牌分析
第二節 中國??購物中心????行業集中度分析
一、中國??購物中心????行業市場集中度影響因素分析
二、中國??購物中心????行業市場集中度分析
第三節 中國??購物中心????行業競爭特征分析
一、企業區域分?購物中心???特征
二、企業規模分?購物中心???特征
三、企業所有制分?購物中心???特征
第八章 2020-2024年中國??購物中心????行業模型分析
第一節 中國??購物中心????行業競爭結構分析（波特五力模型）
一、波特五力模型原理
二、供應商議價能力
三、購買者議價能力
四、新進入者威脅
五、替代品威脅
六、同業競爭程度
七、波特五力模型分析結論
第二節 中國??購物中心????行業SWOT分析
一、SWOT模型概述
二、行業優勢分析
三、行業劣勢
四、行業機會
五、行業威脅
六、中國??購物中心????行業SWOT分析結論
第三節 中國??購物中心????行業競爭環境分析（PEST）
一、PEST模型概述
二、政策因素
三、經濟因素
四、社會因素
五、技術因素
六、PEST模型分析結論
第九章 2020-2024年中國??購物中心????行業需求特點與動態分析
第一節 中國??購物中心????行業市場動態情況
第二節 中國??購物中心????行業消費市場特點分析
一、需求偏好
二、價格偏好
三、品牌偏好
四、其他偏好
第三節 ??購物中心????行業成本結構分析
第四節 ??購物中心????行業價格影響因素分析
一、供需因素
二、成本因素
三、其他因素
第五節 中國??購物中心????行業價格現狀分析
第六節 2025-2032年中國??購物中心????行業價格影響因素與走勢預測
第十章 中國??購物中心????行業所屬行業運行數據監測
第一節 中國??購物中心????行業所屬行業總體規模分析
一、企業數量結構分析
二、行業資產規模分析
第二節 中國??購物中心????行業所屬行業產銷與費用分析
一、流動資產
二、銷售收入分析
三、負債分析
四、利潤規模分析
五、產值分析
第三節 中國??購物中心????行業所屬行業財務指標分析
一、行業盈利能力分析
二、行業償債能力分析
三、行業營運能力分析
四、行業發展能力分析
第十一章 2020-2024年中國??購物中心????行業區域市場現狀分析
第一節 中國??購物中心????行業區域市場規模分析
一、影響??購物中心????行業區域市場分?購物中心???的因素
二、中國??購物中心????行業區域市場分?購物中心???
第二節 中國華東地區??購物中心????行業市場分析
一、華東地區概述
二、華東地區經濟環境分析
三、華東地區??購物中心????行業市場分析
（1）華東地區??購物中心????行業市場規模
（2）華東地區??購物中心????行業市場現狀
（3）華東地區??購物中心????行業市場規模預測
第三節 華中地區市場分析
一、華中地區概述
二、華中地區經濟環境分析
三、華中地區??購物中心????行業市場分析
（1）華中地區??購物中心????行業市場規模
（2）華中地區??購物中心????行業市場現狀
（3）華中地區??購物中心????行業市場規模預測
第四節 華南地區市場分析
一、華南地區概述
二、華南地區經濟環境分析
三、華南地區??購物中心????行業市場分析
（1）華南地區??購物中心????行業市場規模
（2）華南地區??購物中心????行業市場現狀
（3）華南地區??購物中心????行業市場規模預測
第五節 華北地區??購物中心????行業市場分析
一、華北地區概述
二、華北地區經濟環境分析
三、華北地區??購物中心????行業市場分析
（1）華北地區??購物中心????行業市場規模
（2）華北地區??購物中心????行業市場現狀
（3）華北地區??購物中心????行業市場規模預測
第六節 東北地區市場分析
一、東北地區概述
二、東北地區經濟環境分析
三、東北地區??購物中心????行業市場分析
（1）東北地區??購物中心????行業市場規模
（2）東北地區??購物中心????行業市場現狀
（3）東北地區??購物中心????行業市場規模預測
第七節 西南地區市場分析
一、西南地區概述
二、西南地區經濟環境分析
三、西南地區??購物中心????行業市場分析
（1）西南地區??購物中心????行業市場規模
（2）西南地區??購物中心????行業市場現狀
（3）西南地區??購物中心????行業市場規模預測
第八節 西北地區市場分析
一、西北地區概述
二、西北地區經濟環境分析
三、西北地區??購物中心????行業市場分析
（1）西北地區??購物中心????行業市場規模
（2）西北地區??購物中心????行業市場現狀
（3）西北地區??購物中心????行業市場規模預測
第九節 2025-2032年中國??購物中心????行業市場規模區域分?購物中心???預測
第十二章 ??購物中心????行業企業分析（隨數據更新可能有調整）
第一節 企業一
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
1、主要經濟指標情況
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、公司優勢分析
第二節 企業二
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
1、主要經濟指標情況
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、公司優勢分析
第三節 企業三
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
1、主要經濟指標情況
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、公司優勢分析
第四節 企業四
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
1、主要經濟指標情況
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、公司優勢分析
第五節 企業五
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
1、主要經濟指標情況
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、公司優勢分析
第六節 企業六
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
1、主要經濟指標情況
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、公司優勢分析
第七節 企業七
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
1、主要經濟指標情況
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、公司優勢分析
第八節 企業八
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
1、主要經濟指標情況
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、公司優勢分析
第九節 企業九
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
1、主要經濟指標情況
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、公司優勢分析
第十節 企業十
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
1、主要經濟指標情況
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、公司優勢分析
【第四部分 展望、結論與建議】
第十三章 2025-2032年中國??購物中心????行業發展前景分析與預測
第一節 中國??購物中心????行業未來發展前景分析
一、中國??購物中心????行業市場機會分析
二、中國??購物中心????行業投資增速預測
第二節 中國??購物中心????行業未來發展趨勢預測
第三節 中國??購物中心????行業規模發展預測
一、中國??購物中心????行業市場規模預測
二、中國??購物中心????行業市場規模增速預測
三、中國??購物中心????行業產值規模預測
四、中國??購物中心????行業產值增速預測
五、中國??購物中心????行業供需情況預測
第四節 中國??購物中心????行業盈利走勢預測
第十四章 中國??購物中心????行業研究結論及投資建議
第一節 觀研天下中國??購物中心????行業研究綜述
一、行業投資價值
二、行業風險評估
第二節 中國??購物中心????行業進入策略分析
一、目標客戶群體
二、細分市場選擇
三、區域市場的選擇
第三節 ??購物中心????行業品牌營銷策略分析
一、??購物中心????行業產品策略
二、??購物中心????行業定價策略
三、??購物中心????行業渠道策略
四、??購物中心????行業推廣策略
第四節 觀研天下分析師投資建議
