前言：2023年以來隨著旅游業復蘇勢頭日益強盛，市場需求火熱，民宿供給暴增，相關企業數量更是連年攀升。到2024年11月，我國民宿相關企業注冊量達到9.2萬家，同比增張9.8%，已經超過2023年全年。但隨之而來的，便是市場快速飽和，民宿供大于求，并出現越來越多的同質化產品，市場疲態盡顯，整體入住率、客單價出現下滑。在此背景下，民宿回本期變長，再疊加較高的經營成本，使得各大民宿壓力倍增……。當下民宿行業正在回歸理性，高附加值、個性化和專業化將是民宿未來發展的重要方向。
一、行業相關概述
民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，為外出郊游或遠行的旅客提供個性化住宿場所。比之酒店業態的連鎖化和規?；?，民宿客房數量不多，比如標準單體酒店通常有100間或以上客房，而民宿則從幾間房到數十間房不等。目前民宿可分為傳統獨立民宿、品牌民宿、房地產開發商涉足民宿三大類。
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二、旅游市場持續復蘇帶動民宿快速發展
在經歷3年低谷之后，我國旅游經濟迎來強勁復蘇。雖然2024年市場增速較2023年有所放緩，但仍然呈現較快的復蘇態勢。根據文化和旅游部數據，2024年前三季度，我國國內旅游總人次42.37億，比上年同期增加5.63億，同比增長15.3%，較上年同期增速（75.5%）放緩，恢復至2019年同期國內旅游總人次的92.2%。國內旅游收入（旅游總花費）4.35萬億元，比上年增加0.66萬億元，同比增長17.9%，較上年同期增速（114.4%）明顯放緩，國內旅游總花費已超過2019年同期規模。
數據來源：文旅部，觀研天下整理
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隨著旅游業持續復蘇，民宿行業以其獨特的魅力和靈活的適應性，成為眾多出行者青睞的住宿選擇，市場也迎來了逐步的增長。特別是在政策的支持下，民宿行業的發展迅速。例如2024年8月，國務院發布的《關于促進服務消費高質量發展的意見》中又明確提到，要培育一批中高端民宿品牌；同時要盤活農村閑置房屋，發展鄉村酒店、客棧民宿等服務。這些政策的出臺，不僅為民宿行業的規范化發展提供了有力保障，也為其未來的持續擴張奠定了堅實基礎。數據顯示，2023年我國民宿行業市場規模為300億元，同比增長42.86%。
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三、供給市場暴增，企業數量連年攀升
得益于市場需求火熱，2023年以來，民宿供給暴增，相關企業數量更是連年攀升。2019年民宿相關企業注冊量達到了16.98萬家，相較2016年的5萬增長了整整217.06%，行業規模達到了200億。到2024年11月，我國民宿相關企業注冊量達到9.2萬家，同比增張9.8%，已經超過2023年全年。
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目前我國有超過30萬家企業名稱或經營范圍含"民宿"，且企業狀態為在業、存續、遷入、遷出的民宿相關企業。從行業分布來看，我國的民宿相關企業最多分布于住宿和餐飲業，占比超過87%；從區域分布來看，我國民宿相關企業較多地分布于浙江，有3萬余家，占全國所有相關企業的11.87%；其次是廣東省，有超過1萬家，占比10.19%。
四、同質化過剩+消費理性回歸下疲態盡顯，行業整體客單價出現下滑
當大量的民宿進場，隨之而來的便是市場快速飽和，導致民宿供大于求，并出現越來越多的同質化產品。以大理為例，據大理官方2024年6月發布數據顯示，大理全州現有酒店與民宿8952家，18.21萬張床位，數量接近全國總量的5%，位居全國前列。另外國內民宿行業2024年國慶假期期間，平均入住率為64.2%，以此大概推算，國慶假期每天大理近6.5萬張床位空置。而同質化產品過剩只會導致“價格戰”愈發激烈，民宿市場也就疲態盡顯。
整體客單價明顯下滑。有數據顯示，2024年五一假期，我國民宿行業平均入住率64.1%，平均房價為414.1元，平均單房收益265.4元，較2023年同比下降19.1%。隨后在國慶假期期間，民宿行業平均入住率為64.2%，平均房價為375.8元，平均單房收益為241.3元，較去年下降了25.6%?？梢娕c2023年相比，平均房價跌幅較大，導致平均單房收益明顯下滑。
根據觀研天下分析，除了上述文章中的，同質化產品過剩導致價格戰，使得民宿市場的競爭加劇，平均房價和入住率都有所下降，從而導致客單價明顯下滑外?。理性消費的大環境也對民宿的客單價產生了影響，導致平均房價呈現“降溫”狀態?。
五、經營成本高+回本期變長，民宿老板壓力倍增
此外當消費理性回歸，客流和消費的雙重下降，過高的經營成本也使得民宿老板壓力倍增，從而選擇退出或轉讓。目前大部分民宿投資成本較高，前期的房屋租金和裝修改造，后期的人員開支和運營推廣，都需要源源不斷的資金投入。有數據顯示，目前國內民宿建設總投資中，18.32%的民宿主投入額在101萬-200萬元，25%的投入額在201萬-400萬元，11.83%的投入額在401萬-800萬元，800萬元以上的占了22.14%。近60%的民宿投資在200萬元以上，投入資金的來源有76.34%為自有資金。
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而在回本方面，疫情之前的行業回本期大概在1年半，但如今由于房價成本翻倍、人工成本漲了3倍左右，現在的回本期快則3年左右，大多需要5年或以上。因此如今的民宿投資是需要耐心資本的，而不是短平快的投資項目。此外，部分民宿2024年的轉讓價格銳減了50%，比如往年可以100萬元出售的民宿項目，今年只能賣到50萬元左右。
六、行業正回歸理性，高附加值、個性化和專業化將是民宿未來發展的重要方向
當下民宿行業正在回歸理性，高附加值、個性化和專業化將是民宿未來發展的重要方向。
高附加值方面：由于競爭加劇，客單價在降低，除了退出轉讓外，大家也在開始卷其他的服務了?，F在游客選擇民宿要看性價比，不僅僅是價格，而是整體的服務或者有沒有其他附加值。根據相關調研顯示，2024年用戶選擇民宿的前大三理由為：支持多人出行、能體驗特色居住環境、價格實惠，其中“支持多人出行”占比最高。
另外2023年2月正式實施的《旅游民宿基本要求與等級劃分》由行業標準升級為國家標準，該標準對民宿的等級劃分更加明確，包括對民宿設施和設備、經營和管理以及特色和其他等方面都提出了更高的要求。
可見做精做美、通過精細化管理提高附加值將是民宿未來發展的重要方向。
個性化：根據相關調研顯示，截至目前，有近七成用戶表示會優先預訂擁有一對一管家服務的民宿；管家的服務質量也成為用戶給民宿評分的標準之一，途家平臺上的高分民宿中，約半數房源配置了管家服務，越來越多的用戶在入住點評中分享自己與管家的服務故事。
專業化：雖然長期以來“非標”是民宿區別于酒店的重要特征，但連鎖化并非意味著要犧牲個性，而是在確?；A服務標準的同時，鼓勵各門店或房源展現獨特的地域風情與文化特色，形成“連鎖化+個性化”的共贏模式。就比如旅悅集團旗下的花筑品牌，便以高品質服務與地域文化融合為特色，成功簽約并運營了1700余家門店。（WW）
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觀研報告網發布的《中國民宿行業發展趨勢分析與未來前景研究報告（2024-2031年）》涵蓋行業最新數據，市場熱點，政策規劃，競爭情報，市場前景預測，投資策略等內容。更輔以大量直觀的圖表幫助本行業企業準確把握行業發展態勢、市場商機動向、正確制定企業競爭戰略和投資策略。
本報告依據國家統計局、海關總署和國家信息中心等渠道發布的權威數據，結合了行業所處的環境，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行市場調研分析。
行業報告是業內企業、相關投資公司及政府部門準確把握行業發展趨勢，洞悉行業競爭格局，規避經營和投資風險，制定正確競爭和投資戰略決策的重要決策依據之一。
本報告是全面了解行業以及對本行業進行投資不可或缺的重要工具。觀研天下是國內知名的行業信息咨詢機構，擁有資深的專家團隊，多年來已經為上萬家企業單位、咨詢機構、金融機構、行業協會、個人投資者等提供了專業的行業分析報告，客戶涵蓋了華為、中國石油、中國電信、中國建筑、惠普、迪士尼等國內外行業領先企業，并得到了客戶的廣泛認可。
【目錄大綱】
第一章 2019-2023年中國民宿行業發展概述
第一節 民宿行業發展情況概述
一、民宿行業相關定義
二、民宿特點分析
三、民宿行業基本情況介紹
四、民宿行業經營模式
1、生產模式
2、采購模式
3、銷售/服務模式
五、民宿行業需求主體分析
第二節 中國民宿行業生命周期分析
一、民宿行業生命周期理論概述
二、民宿行業所屬的生命周期分析
第三節 民宿行業經濟指標分析
一、民宿行業的贏利性分析
二、民宿行業的經濟周期分析
三、民宿行業附加值的提升空間分析
第二章 2019-2023年全球民宿行業市場發展現狀分析
第一節 全球民宿行業發展歷程回顧
第二節 全球民宿行業市場規模與區域分布情況
第三節 亞洲民宿行業地區市場分析
一、亞洲民宿行業市場現狀分析
二、亞洲民宿行業市場規模與市場需求分析
三、亞洲民宿行業市場前景分析
第四節 北美民宿行業地區市場分析
一、北美民宿行業市場現狀分析
二、北美民宿行業市場規模與市場需求分析
三、北美民宿行業市場前景分析
第五節 歐洲民宿行業地區市場分析
一、歐洲民宿行業市場現狀分析
二、歐洲民宿行業市場規模與市場需求分析
三、歐洲民宿行業市場前景分析
第六節 2024-2031年世界民宿行業分布走勢預測
第七節 2024-2031年全球民宿行業市場規模預測
第三章 中國民宿行業產業發展環境分析
第一節 我國宏觀經濟環境分析
第二節 我國宏觀經濟環境對民宿行業的影響分析
第三節 中國民宿行業政策環境分析
一、行業監管體制現狀
二、行業主要政策法規
三、主要行業標準
第四節 政策環境對民宿行業的影響分析
第五節 中國民宿行業產業社會環境分析
第四章 中國民宿行業運行情況
第一節 中國民宿行業發展狀況情況介紹
一、行業發展歷程回顧
二、行業創新情況分析
三、行業發展特點分析
第二節 中國民宿行業市場規模分析
一、影響中國民宿行業市場規模的因素
二、中國民宿行業市場規模
三、中國民宿行業市場規模解析
第三節 中國民宿行業供應情況分析
一、中國民宿行業供應規模
二、中國民宿行業供應特點
第四節 中國民宿行業需求情況分析
一、中國民宿行業需求規模
二、中國民宿行業需求特點
第五節 中國民宿行業供需平衡分析
第五章 中國民宿行業產業鏈和細分市場分析
第一節 中國民宿行業產業鏈綜述
一、產業鏈模型原理介紹
二、產業鏈運行機制
三、民宿行業產業鏈圖解
第二節 中國民宿行業產業鏈環節分析
一、上游產業發展現狀
二、上游產業對民宿行業的影響分析
三、下游產業發展現狀
四、下游產業對民宿行業的影響分析
第三節 我國民宿行業細分市場分析
一、細分市場一
二、細分市場二
第六章 2019-2023年中國民宿行業市場競爭分析
第一節 中國民宿行業競爭現狀分析
一、中國民宿行業競爭格局分析
二、中國民宿行業主要品牌分析
第二節 中國民宿行業集中度分析
一、中國民宿行業市場集中度影響因素分析
二、中國民宿行業市場集中度分析
第三節 中國民宿行業競爭特征分析
一、 企業區域分布特征
二、企業規模分布特征
三、企業所有制分布特征
第七章 2019-2023年中國民宿行業模型分析
第一節 中國民宿行業競爭結構分析（波特五力模型）
一、波特五力模型原理
二、供應商議價能力
三、購買者議價能力
四、新進入者威脅
五、替代品威脅
六、同業競爭程度
七、波特五力模型分析結論
第二節 中國民宿行業SWOT分析
一、SOWT模型概述
二、行業優勢分析
三、行業劣勢
四、行業機會
五、行業威脅
六、中國民宿行業SWOT分析結論
第三節 中國民宿行業競爭環境分析（PEST）
一、PEST模型概述
二、政策因素
三、經濟因素
四、社會因素
五、技術因素
六、PEST模型分析結論
第八章 2019-2023年中國民宿行業需求特點與動態分析
第一節 中國民宿行業市場動態情況
第二節 中國民宿行業消費市場特點分析
一、需求偏好
二、價格偏好
三、品牌偏好
四、其他偏好
第三節 民宿行業成本結構分析
第四節 民宿行業價格影響因素分析
一、供需因素
二、成本因素
三、其他因素
第五節 中國民宿行業價格現狀分析
第六節 中國民宿行業平均價格走勢預測
一、中國民宿行業平均價格趨勢分析
二、中國民宿行業平均價格變動的影響因素
第九章 中國民宿行業所屬行業運行數據監測
第一節 中國民宿行業所屬行業總體規模分析
一、企業數量結構分析
二、行業資產規模分析
第二節 中國民宿行業所屬行業產銷與費用分析
一、流動資產
二、銷售收入分析
三、負債分析
四、利潤規模分析
五、產值分析
第三節 中國民宿行業所屬行業財務指標分析
一、行業盈利能力分析
二、行業償債能力分析
三、行業營運能力分析
四、行業發展能力分析
第十章 2019-2023年中國民宿行業區域市場現狀分析
第一節 中國民宿行業區域市場規模分析
一、影響民宿行業區域市場分布的因素
二、中國民宿行業區域市場分布
第二節 中國華東地區民宿行業市場分析
一、華東地區概述
二、華東地區經濟環境分析
三、華東地區民宿行業市場分析
（1）華東地區民宿行業市場規模
（2）華東地區民宿行業市場現狀
（3）華東地區民宿行業市場規模預測
第三節 華中地區市場分析
一、華中地區概述
二、華中地區經濟環境分析
三、華中地區民宿行業市場分析
（1）華中地區民宿行業市場規模
（2）華中地區民宿行業市場現狀
（3）華中地區民宿行業市場規模預測
第四節 華南地區市場分析
一、華南地區概述
二、華南地區經濟環境分析
三、華南地區民宿行業市場分析
（1）華南地區民宿行業市場規模
（2）華南地區民宿行業市場現狀
（3）華南地區民宿行業市場規模預測
第五節 華北地區民宿行業市場分析
一、華北地區概述
二、華北地區經濟環境分析
三、華北地區民宿行業市場分析
（1）華北地區民宿行業市場規模
（2）華北地區民宿行業市場現狀
（3）華北地區民宿行業市場規模預測
第六節 東北地區市場分析
一、東北地區概述
二、東北地區經濟環境分析
三、東北地區民宿行業市場分析
（1）東北地區民宿行業市場規模
（2）東北地區民宿行業市場現狀
（3）東北地區民宿行業市場規模預測
第七節 西南地區市場分析
一、西南地區概述
二、西南地區經濟環境分析
三、西南地區民宿行業市場分析
（1）西南地區民宿行業市場規模
（2）西南地區民宿行業市場現狀
（3）西南地區民宿行業市場規模預測
第八節 西北地區市場分析
一、西北地區概述
二、西北地區經濟環境分析
三、西北地區民宿行業市場分析
（1）西北地區民宿行業市場規模
（2）西北地區民宿行業市場現狀
（3）西北地區民宿行業市場規模預測
第十一章 民宿行業企業分析（隨數據更新有調整）
第一節 企業
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
1、主要經濟指標情況
2、企業盈利能力分析
3、企業償債能力分析
4、企業運營能力分析
5、企業成長能力分析
四、公司優 勢分析
第二節 企業
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優劣勢分析
第三節 企業
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優勢分析
第四節 企業
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優勢分析
第五節 企業
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優勢分析
第六節 企業
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優勢分析
第七節 企業
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優勢分析
第八節 企業
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優勢分析
第九節 企業
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優勢分析
第十節 企業
一、企業概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優勢分析
第十二章 2024-2031年中國民宿行業發展前景分析與預測
第一節 中國民宿行業未來發展前景分析
一、民宿行業國內投資環境分析
二、中國民宿行業市場機會分析
三、中國民宿行業投資增速預測
第二節 中國民宿行業未來發展趨勢預測
第三節 中國民宿行業規模發展預測
一、中國民宿行業市場規模預測
二、中國民宿行業市場規模增速預測
三、中國民宿行業產值規模預測
四、中國民宿行業產值增速預測
五、中國民宿行業供需情況預測
第四節 中國民宿行業盈利走勢預測
第十三章 2024-2031年中國民宿行業進入壁壘與投資風險分析
第一節 中國民宿行業進入壁壘分析
一、民宿行業資金壁壘分析
二、民宿行業技術壁壘分析
三、民宿行業人才壁壘分析
四、民宿行業品牌壁壘分析
五、民宿行業其他壁壘分析
第二節 民宿行業風險分析
一、民宿行業宏觀環境風險
二、民宿行業技術風險
三、民宿行業競爭風險
四、民宿行業其他風險
第三節 中國民宿行業存在的問題
第四節 中國民宿行業解決問題的策略分析
第十四章 2024-2031年中國民宿行業研究結論及投資建議
第一節 觀研天下中國民宿行業研究綜述
一、行業投資價值
二、行業風險評估
第二節 中國民宿行業進入策略分析
一、行業目標客戶群體
二、細分市場選擇
三、區域市場的選擇
第三節 民宿行業營銷策略分析
一、民宿行業產品策略
二、民宿行業定價策略
三、民宿行業渠道策略
四、民宿行業促銷策略
第四節 觀研天下分析師投資建議
圖表詳見報告正文······
